Xem thêm >> Tin tức
Hai trong số các cơ quan quản lý tài chính hàng đầu của Trung Quốc mới đây đã có những hành động để các tổ chức tài chính cấp thấp hơn giảm bớt các luật pháp đối với các nhà phát triển bất động sản đang bận rộn nợ, qua đó giúp họ có thêm cơ hội tái cơ cấu các khoản nợ này.
Ngân hàng Nhân dân Trung Quốc (PBOC) và Cơ quan quản lý tài chính giang sơn (NFRA) cho biết trong một tuyên bố bình thường được đưa ra vào ngày 10/7 rằng mục đích của những hành động thế hệ là để đảm bảo việc bàn giao các dự án nhà ở sinh ra trong tương lai đúng hạn.
Tuyên bố cho biết một số khoản nợ chưa thanh toán – bao gồm các khoản vay ủy thác đáo hạn vào cuối năm 2024 – sẽ được gia hạn trả nợ thêm một năm. Trước đây, các pháp luật gia hạn thời gian trả nợ chỉ được áp dụng cho các khoản vay đến hạn vào tháng 5/2023.
Cuộc khủng kinh khủng bất động sản ở Trung Quốc đang cản trở đà phục hồi của nền sợ tế hàng đầu châu Á. Doanh số bán nhà tại Trung Quốc đã giảm trong tháng 6, qua đó kế tiếp gây thêm áp lực đối với các nhà phát triển bất động sản.
Bên cạnh thị trường bất động sản, các khía cạnh khác của nền hãi tế Trung Quốc cũng đang cho thấy sự yếu xoàng xĩnh. Chẳng hạn, tiêu phí chi tiêu trì trệ, xuất khẩu giảm bớt và nợ của chính quyền địa phương tăng vọt.
Trong tuyên bố, PBOC và NFRA cho biết các khoản vay khác lạ dựa trên dự án do các ngân hàng yêu thương mại cung cấp cho các nhà phát hành bất động sản trước cuối năm 2024 sẽ không được xếp vào loại “rủi ro cao”. Họ cũng kêu gọi các tổ chức tài chính tăng mạnh cung cấp để đảm bảo đúng tiến độ bàn giao tài sản.
Tiến sĩ Larry Hu, chuyên gia nghiên cứu hoảng tế Trung Quốc tại Macquarie Group, cho biết: “Việc nới lỏng các chế độ ở thời điểm hiện tại, tập trung vào nguồn vốn tài trợ cho các nhà tạo ra bất động sản, không đủ để giúp bất biến thị trường. Xét cho cùng, rủi ro tín dụng đối với các ngân hàng sẽ vẫn tăng cao nếu thị trường nhà đất vẫn yếu”.
Tuy nhiên, động thái này có thể là dấu hiệu cho thấy những bước tiếp theo trong hành trình vực dậy lĩnh vực bất động sản của Trung Quốc đang đến, ông Lu nói thêm.
Những thông tin tiêu cực về thị trường bất động sản Trung Quốc kế tiếp xảy đến trong tuần qua, sau khi một công ty phát hành bất động sản được nhà nước hậu thuẫn, Sino-Ocean Group Holding, chứng kiến lô trái phiếu của họ sụt giảm rét mướt trị do lo sợ về các khoản nợ.
Công ty bất động sản hàng đầu Trung Quốc China Vanke cho biết thị trường nhà ở Trung Quốc đang cốt truyện “tồi tệ hơn dự kiến”, Ngoài ra ngân hàng đầu tư Goldman Sachs đã dự đoán tỷ trọng vỡ nợ cao hơn đối với các lô trái phiếu bất động sản lãi suất cao bằng đồng USD các công ty bất động sản Trung Quốc.
Các nhà phân tích của Bloomberg Intelligence đã viết trong một ghi chú vào ngày 5/7: “Chừng nào thị trường bất động sản chưa thể phục hồi và sản xuất sức thu hút như trước, niềm tin của người mua nhà vẫn sẽ ở mức yếu hèn. Một số nhà sản xuất có thể chọn cách công bố vỡ nợ hoặc tái cấu trúc, thay vì giải quyết các khoản nợ của họ”.
Key tìm kiếm về bài viết trên google: Trung Quốc tiếp tục tung các chính sách mới,…
